Продажа: Дача 128м², 2-этажный, участок 4 сот.

12 300 000 ₽ 96 100 ₽ за м²

мкр. Фиолент, садоводческое товарищество Луч 40

Телефон: показать телефон

Собственник, 26.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Продам 2-этажный дом 112м² (общая площадь дома 128м²) с видом на море,
на участке 4,43сот. Адрес: Севастополь, Балаклавский р-н, м-н ФИОЛЕНТ, СНТ Луч, уч. 40. Дом расположен в шаговой доступности от пляжа Грот Дианы (Каравелла) (3-5мин. пешком) и Фиолентовского шоссе (2-3мин. пешком).
Въезд в СНТ Луч осуществляется через откатные ворота с электроприводом (дистанционное управление).
К дому с участком подходит новая бетонированная дорога.
В СНТ Луч установлено видеонаблюдение.
Участок 4,43сот. (10,3м х 43м). Огорожен забором высотой 2м.
Ворота распашные (2м х 4м) с калиткой (2м х 0,9м)
Дом спроектирован и построен по индивидуальному проекту строительной организацией,
с соблюдением всех СНиПов и ГОСТов.
Ленточный фундамент: 300мм х 1000мм
Колонны: 300мм х 300мм
Армопояс: 300мм х 200мм
Межэтажные плиты перекрытия: 220мм.
Наружные стены: 350мм (300мм газобетон + 50мм утеплитель).
Внутренние стены (несущие): 200мм газобетон.
Внутренние перегородки: 150мм газобетон.
Внутренняя лестница выполнена из бетона с армированием (ширина 1000мм).
Крыша: мягкая кровля ТЕХНОНИКОЛЬ (подкладка + гидроизоляция). Фронтон кровли подшит сайдингом и металлическими уголками с полимерным покрытием.
Система водоотвода дождевых и талых вод с крыши.
Потолок 2-го этажа утеплен эковатой ISOBOX (150мм) и подшит OSB (9мм).
Окна ESSE (аналог REHAU), с немецкой фурнитурой SIEGENIA
Энергосберегающий стеклопакет. Металлические отливы с полимерным покрытием.
Фасад: утеплитель 50мм, армировочная сетка, грунтовка, текстура мраморная крошка, силикон-акриловая краска "MARSHAL" для наружных работ.
Отмостка: армированный бетон (ширина 600мм)

Общая площадь дома 140м² (10,4м х 6,4м (2 этажа) + балкон).
Полезная площадь дома 112м².
Высота потолка 3м.
1 Этаж 2 Этаж
1. Прихожая - 6,8м² 7. Лестн. марш - 6м²
2. Душ + с/у - 4,5м² 8. Спальня - 13,5м²
3. Тех. помещение - 3м² 9. Спальня - 16,2м²
4. Кухня-гостиная - 28м² 10. Спальня - 10,3м²
5. Кабинет - 6,5м² 11. Ванная + с/у - 7м²
6. Гардеробная - 3,2м² 12. Балкон - 7м²

Электричество: 15кВт (3-х фазное) - "СевЭнерго"
Вода: скважина снт
Сделана геодезическая разведка воды для своей скважины (30-60м)
Канализация: септик
Газ: газгольдер

Я-СОБСТВЕННИК.
Риелторов, агентов и посредников прошу не беспокоить.