Продажа: Дом 295м², 4-этажный, участок 3 сот.

36 000 000 ₽ 122 100 ₽ за м²

мкр. Карантинная бухта, ЖК Цыганская Слобода, Киянченко 24

Телефон: показать телефон

Агентство, 26.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Дом 290 м² на участке 2,6 сотки ИЖС
Дом 290 м² на участке 2,6 сотки в историческом центре города, четырехэтажный. Расположен в г. Севастополь, Ленинский район, ул. Киянченко. Коммуникации: электричество, вода, отопление, септик.
Позвоните нам, чтобы узнать все детали!
Технические характеристики:

-Четырехэтажный дом, 2015 года постройки
-Общая площадь: 290 м² + гараж 29 м² + дворовая территория+ складское помещение
-Электроснабжение: 25 кВт (достаточно для одновременной работы всех систем)
-Отопление: автономное, от современного электрического котла
-Водоснабжение: центральное
-Канализация: современный локальный септик/сепаратор (полная автономия)
Планировка дома по этажам:
Всего 4 этажа, которые представляют собой независимые зоны с отдельными входами (жилье, коммерция).

-1-й этаж: Коммерция (склад/место)
Помещение свободного назначения площадью ~90 м². Идеально подойдет для организации магазина, шоу-рума, офиса или склада. Отдельный вход с улицы.

-2-й этаж: Просторная 2-комнатная квартира (90 м²)
Вход: отдельный с лестничной площадки.
Планировка: Прихожая, большая совмещенная кухня-гостиная с выходом на видовой балкон, две изолированные спальни, большой санузел.
Особенности: Панорамный вид на море и Херсонес Идеально для постоянного проживания.

-3-й этаж: Большая 2-комнатная квартира (90 м²)
Вход: отдельный с лестничной площадки.
Планировка: Аналогична квартире на втором этаже: просторная кухня-гостиная с выходом на балкон, две комнаты, санузел.
Особенности: Не менее впечатляющие виды. Может использоваться как для семьи, так и для сдачи в аренду премиум-класса.

-4-й этаж: Готовый офис
Просторное светлое помещение площадью ~90 м² с панорамным остеклением.
Вид: самый захватывающий вид на город, море и Херсонес, который создает впечатляющую атмосферу для работы.
Особенности: Отдельный вход. Остекленные балконы. Готов к немедленному запуску бизнеса.
Участок:

-Всего 2,6 сотки, статус участка: ИЖС
-Собственный гараж на 29 м² для двух автомобилей
-Двор с панорамным видом на море и город и мангальной зоной
-Удобный подъезд.
Инфраструктура:
У дома уникальное расположение: центр города, вся инфраструктура шаговой доступности. Панорамные виды с каждого этажа: на море, древний Херсонес Таврический и город.
Идеальные варианты использования:
1. Для большой семьи: Проживайте на одном этаже, а остальные сдавайте в аренду, получая стабильный пассивный доход. Гараж и двор для личного пользования.
2. Инвестиция в недвижимость: Каждый этаж — это самостоятельный источник дохода. Сдавайте жилые этажи в долгосрочную аренду или как апартаменты для туристов, а коммерческие помещения — бизнесам.
3. Собственный бизнес: Разместите офис или магазин на первом этаже, а жилые этажи используйте для сдачи или проживания персонала.
Этот дом — редкая возможность приобрести многофункциональный актив в самом сердце Севастополя с видами, которые не оставят равнодушным никого.
Документы РФ. Проверены юристами и готовы к сделке.
Профессиональное сопровождение до получения права собственности.
Добавьте предложение в закладки, чтобы не потерять!