Продажа: Дача 145м², 2-этажный, участок 8 сот.

14 500 000 ₽ 100 000 ₽ за м²

1-й Айвовый переулок 12

Телефон: показать телефон

Агентство, 14.11.2025

В закладки

Пожаловаться

Пpодаeтся двухэтaжный жилoй дом 145м2 на участкe 8 сoток в гeoгрaфичecкoм центpe гopoда.

Дом 2016 года постройки. Расположен в СНТ "Строитель". С правом регистрации граждан.

ФАКТИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА ОКОЛО 200 кв.м.

Первый этаж:
- большая кухня-гостиная с панорамными стеклопакетами
- просторная веранда с панорамными стеклопакетами
- туалет с душевой кабиной
- прихожая
- лестница на второй этаж

Второй этаж:
- две большие спальни
- гостиная с панорамными стеклопакетами
- детская (используется в качестве гардеробной)
- просторная ванная комната

Третий этаж: чердак (складная лестница)

Пристрой: котельная

Подвал: спуск через веранду

В гостиной на первом этаже, в гостиной на втором этаже и на веранде панорамные стеклопакеты.

Высота пололка: 2,8 м.

Материал стен:

природный камень ракушечник, утеплен пенопластом 50мм., сверху покрыт декоративной штукатуркой "короед".

Перекрытия:

Между 1 и 2 этажом бетонное;
Между 2 этажом и чердаком деревянные лаги (утеплено минватой).

Кровля металлочерепица, утеплена.

Отопление: двухконтурный дизельный котел (по всему дому водяной теплый пол см. фото 36-39 при строительстве), камин.

Электричество: 5 кВт. (СТ), возможно подключение на 15 кВт.

Водоснабжение: подключено городское водоснабжение. На участке имеется водопровод СТ сезонная вода для полива.

Канализация: выгребная яма 9,5 м3.

Газовая труба проходит по дороге вдоль участка. Есть возможность подключения.

Соблюдены все нормы СНиП.

В доме проведен интернет.

По договоренности часть мебели может быть оставлена покупателю.

Планировка участка:
Участок 8 соток, прямоугольный, просторный, с возможностью постройки бани, летней кухни, мангальной зоны, бассейна и прочих сооружений

Территория огорожена забором на бетонном основании. Въезд на участок с двух сторон. Главный въезд оснащен роллетными воротами.

На участке имеются плодовые и садовые деревья: черешня, груша, персик, кипарис (пирамидальный).

Земля в "садовой" части плодородная (привозная), чернозём.

Инфраструктура:
до пр. Генерала Острякова 15 минут пешком;
до пл. Нахимова 15 минут на машине,
до 5-й км Балаклавского шоссе 5 минут на машине.
По близости находится продуктовый магазин (2 минуты), остановка городского общественного транспорта (3 минуты).
Удобная транспортная развязка с выездом как в исторический центр города (15-20 минут на машине), так и на выезд из города в сторону ЮБК, Аэропорта и т.п.

Документы РФ.
Дом введен в эксплуатацию, присвоен адрес. Все правовые документы оформлены. Два взрослых собственника.

Рассматриваем все виды расчетов и кредитования банками.